Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Что такое перепланировка?

Мы любим, чтобы было так как мы хотим -попросторнее и индивидуальнее. Но иногда, наши желания заканчиваются фиаско: протечки, трещины в стенах или вообще разрушением несущих конструкций. Перепланировки носят массовый характер, особенно в новостройках,  несмотря на законодательную базу. Арбитражные суды города Москвы переполнены исками о незаконных перепланировках.

Владельцы квартир могут свободно делать текущий ремонт, устанавливать мебель, менять инженерное оборудование, идентичное по своим технологическим параметрам, но на этом все заканчивается. Все другие изменения необходимо согласовывать, а затем вносить в технический паспорт. Для того, чтобы изменить что-то в квартире необходимо знать что и как.

Право на переустройство в жилом помещении, может делать только собственник квартиры (ст. 26 ЖК). Так, если вы занимаете жилое помещение по договору социального найма, то для переустройства в квартире должны обратится в местный орган власти, с тем, что бы он уполномочил вас приступить к работам по переоборудованию. При этом нанимателю необходимо получить согласие всех членов семьи занимаемого помещения.

 Для рассмотрения заявлений для собственников и нанимателей подход неодинаков. Например, при проведении перепланировки не разрешается уменьшать площадь жилого помещения нанимателю, зато собственнику преград никаких не будит. Это объясняется в гл. 5 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", где устанавливаются четкие требования к помещениям квартир, предоставляемых гражданам живущим в муниципальном жилом фонде. 

Итак, что же считается перепланировкой?

Перепланировка жилого помещения- это изменение его конфигурации, требующее внесения поправок в технический паспорт жилого помещения.

Сюда относятся осуществляемые по эскизу :

  • полная или частичная разборка не несущих перегородок, за исключением межквартирных;
  • устройство проемов в не несущих перегородках, так же за исключением межквартирных;
  • устройство проемов в не несущих перегородках и не несущих стенах;
  • заделка дверных проемов в перегородках и не несущих стенах;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • замена или установка дополнительного инженерного оборудования, не влекущая переоборудования по всему зданию;

Кроме того, ряд изменений делается по проекту. К ним относятся:

  • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
  • устройство внутренних лестниц и проемов в перекрытиях;
  • устройство перегородок с увеличением нагрузок и несущих стен;
  • изменение конструкции полов, в том числе и с увеличением  нагрузок.

К нормам по перепланировке, установленным ЖК, правительство Москвы добавило ряд правил и уточнений. В понятие перепланировки, так же входит: создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов в стенах  и крышах с сохранением конструкций, отделяющих балконы,лоджии от внутренних помещений; остекление лоджий и балконов; изменение входов путем создания крылец, лестниц, входов тамбуров. Все это должно осуществляться по проекту. К этому списку не относится - замена столярных элементов фасада и объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями. Первое делается по эскизу, второе - по проекту, оба документа согласовываются с Москомархитектурой.

Эскиз рисуется прямо на плане БТИ. Красной ручкой отмечаются перегородки, которые планируются снести, зеленой -те, которые хотите построить. Если же преобразования требуют согласования проекта, то для его составления вам придется обращаться к специалистам, т.к. его может выполнить только лицензированная организация.

Опубликовать в социальных сетях