Подготовка пакета документов, которые предназначаются для продажи квартиры – это достаточно длительная и тяжелая процедура. Несмотря на всю свою сложность, подготовить документы для продажи собственного жилья вполне реально даже без посторонней помощи со стороны агентов по недвижимости. Таким образом, если вы имеете силы и время для этого, то сможете самостоятельно справиться с поставленным заданием, при этом сэкономив кругленькую сумму денежных средств.
Какие необходимы документы?
- выписка из домовой книги;
- свидетельство о праве собственности на жилищное помещение, которое зарегистрировано в государственной организации;
- справка БТИ;
- если покупка совершается по ипотеке, необходима справка о стоимости квартиры;
- если помещение было приобретено в условия брака, то нужно предоставить согласие на продажу от супруга;
- документы по коммунальным платежам, которые свидетельствуют об отсутствии задолженности;
- документ от органа опеки, который разрешает продавать квартиру от лица несовершеннолетнего;
- справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Инструкция подготовки документов
- Свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное в соответствующей государственной инстанции должно быть обязательно у владельца квартиры. Если такого документа нет, то о договоре купли-продажи с вами даже разговаривать никто не захочет, ведь вполне возможно, что без этого свидетельства у вас нет даже прописки в этой квартире.В том случае, когда данное свидетельство было потеряно или утрачено по каким-либо причинам, обязательно его нужно получить вновь в качестве дубликата. Такой документ можно получить по месту расположения квартиры в подразделении Росреестра.
-
- Если нет и справки БТИ, то по месту нахождения жилья необходимо обратиться в подразделение этой организации. Следует отметить, что такая услуга не бесплатная.
- Квартира, которая будет продаваться на условиях ипотеки, будет иметь такую стоимость, о которой вы самостоятельно договоритесь с покупателем. Если кредит на квартиру клиент собирается взять в банке, то компания, которая будет оформлять оценку жилья, обязательно должна быть аккредитована в этом банке. Специалиста оценочной компании должен приглашать владелец квартиры. Стоимость квартиры нужно заверить не только в банке, но и в страховой компании.
- В том случае, если среди собственников квартиры есть несовершеннолетний гражданин, то нужно иметь разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Данная процедура считается самой сложной при сборе документов. В большинстве случаев для оформления данного свидетельства необходимо присутствие либо обоих родителей, либо же законных представителей. Чиновников необходимо заверить, что ребенок после продажи квартиры никаким образом не пострадает, и не будет испытывать проблем с жилплощадью в дальнейшем.
- Справки об отсутствие задолженности по коммунальным платежам, документы из психоневрологического и наркологического диспансеров не входят в обязательный перечень документов, но чтобы не возникло каких-либо проблем, их лучше взять с собой.
- Всем известно, что покупка, сделанная в момент брака, считается собственностью обоих супругов, поэтому жена или муж владельца квартиры обязательно должны предоставить письменное разрешение на продажу, которое заверено нотариусом.Лучше всего данное разрешение заверять в то же время, когда оформляется договор купли-продажи. В том случае, когда один из супругов не проживает в России, оформить его можно российском консульстве.
Как видите, подготовка документов для продажи квартиры – это хоть и сложное занятие, но вполне выполнимое, с которым можно справиться даже исключительно своими силами