Существует множество ремонтных работ, которые сегодня принято называть перепланировкой зданий. Профессионалы выделяют два отдельных понятия для разделения работ, направленных на проектирование перепланировки помещений. Перепланировка квартир, помещений — это работы, направленные на демонтаж и монтаж стен, создание проемов в перегородках и перекрытиях, объединение комнат и разделение помещений. Изменение инженерных коммуникаций, замена оборудования и систем в квартире — это переустройство.
Несмотря на наличие отдельных понятий перепланировки и переустройства, они могут выполняться одновременно, по одному проекту, разработанному профессиональными проектировщиками. Процесс согласования капитального ремонта регламентируется в Жилищном кодексе, и он всегда один, вне зависимости от того, какие именно ремонтные мероприятия планируется провести в квартире.
Варианты перепланировки квартир
Перепланировка дает собственнику квартиры огромные возможности по изменению ее характеристик. Профессионалы выделяют несколько наиболее распространенных работ по перестройке жилых помещений, пользующихся большой популярностью у владельцев со всей России. К таким вариантам перепланировки относят:
- перенос туалетов и ванных комнат;
- объединение ванных с туалетами;
- замену и перестановку нагревательного, газового и электрического оборудования;
- демонтаж ненесущих перегородок в квартире;
- создание проемов в стенах и перекрытиях;
- закладку существующих проемов;
- перенос ненесущих перегородок;
- установку новых перегородок;
- остекление балконов;
- установку наружного оборудования на фасадах.
Выполнение этих мероприятий позволит кардинально изменить квартиру, сделать ее более уютной, современной и функциональной, а значит, оптимально подходящей для проживания. Для выполнения названных и иных работ по перепланировке, собственнику потребуется проект, который обязательно нужно согласовать с ответственными службами.
Зачем нужно согласование?
Согласование — это разрешение на выполнение капитального ремонта, которое выдается собственнику после того, как сотрудники жилищной инспекции или другого контролирующего органа изучат описанные в проекте решения, подтвердят их соответствие действующему законодательству, а также их безопасность для жилого объекта и его пользователей.
Согласование требуется по закону, но требуется оно в первую очередь владельцу квартиры. Проведенная проверка гарантирует, что нанятые проектировщики хорошо справились с поставленной перед ними задачей и подготовили проект, который не только улучшит характеристики квартиры, но и не навредит зданию.
Только согласованная перепланировка квартиры может считаться законной. Если собственник проигнорирует требования действующего законодательства и выполнит капремонт без разрешения, он нарушит Жилищный кодекс, а значит, в отношении него могут быть предприняты штрафные санкции.