По статистике, жилой комплекс Аура на первичном рынке столицы даже превышает количество проектов — новостроек эконом- и комфорт-класса. Однако специалисты по недвижимости иногда затрудняются в полной мере оценить характеристики новостроек бизнес-класса — каждый застройщик включает в это понятие свои показатели.
Эта ситуация напрямую отражается на ценах на квартиры и квартиры. Из-за очень расплывчатых классных вывесок стоимость квартир и квартир в новостройках широкая. Изначально целевой аудиторией бизнес-класса является состоятельный средний класс, готовый платить за дополнительный комфорт и качество жилья. В настоящее время около 70% покупателей приобрели квартиру для постоянного проживания в новом благоустроенном доме. В меньшинстве — продавцы и арендаторы.
Сама классификация жилья на первичном рынке делит все новостройки на четыре типа – экономичные, комфортные, бизнес и элитные. Методика распределения всех жилых комплексов на рынке была разработана в 2012 году Национальным советом Гильдии риелторов. По этой методике бизнес и элитный класс объединяются в большую подкатегорию – жилье улучшенного качества.
Методология имеет сквозные характеристики — классы, радикально отличающиеся друг от друга, — и приложение, позволяющее разработчикам вносить изменения. Давайте узнаем, каковы характеристики новостроек бизнес-класса.
Основные требования
- Архитектура. Вместо скучных типовых домов эконом-класса улучшенное жилье порадует дизайном фасадов. В отделке участвуют международные бюро ведущих компаний, которые готовят индивидуальные проекты для каждого дома.
- Качество жилья. Обычно дома возводятся по монолитной технологии. Такие постройки представляют собой единый железобетонный каркас, остается обшить и установить звукоизоляционные перекрытия. Такие дома практически не деформируются и считаются более долговечными, чем сборные дома. Внутренняя отделка дома выполнена из керамического кирпича или пеноблоков, но подойдут и другие материалы. По этому признаку трудно провести различие между типами жилья, так как каждый класс имеет схожие характеристики строения несущей конструкции и промежуточных материалов.
- Полировка. Бизнес-класс характеризуется большой площадью остекления, передовыми технологиями работы и импортными материалами. Среди предложений на рынке часто можно встретить панорамные окна или полированные террасы в качестве бонуса для покупателей улучшенного жилья.
- Отделка общественных мест. Многим знакома типовая отделка эконом-дома – двухцветная покраска подъезда, стандартные лестничные марши и коридоры. Для новых хозяйственных построек дизайн общественных зон дома имеет не меньшее значение, чем качество отделки в квартире. При ремонте используются лучшие строительные материалы и дизайнерские проекты.
- Лифт. Предпочтение отдается скоростным и тихим импортным системам.
- Безопасность. На входе в жилой комплекс есть не только домофон и видеонаблюдение, но и охранник и консьерж.
Требования к квартире
- Место нахождения. Важным принципом застройщика такого жилья является индивидуальный подход к покупателю. Поэтому при вводе в эксплуатацию строительные компании предлагают множество вариантов планировки и возможность ограничения комнат по желанию будущего владельца.
- Высота потолков составляет 2,75 м. По этому пункту не проводится различие между бизнес- и комфорт-классом, но зачастую для элитной недвижимости характерны высокие потолки.
- Ремонт квартиры. Возможна продажа помещения с капитальным ремонтом и последним. Некоторые застройщики сдают сразу готовые квартиры, что позволяет покупателю выбирать из нескольких вариантов отделки. Это описание зависит от маркетинговой стратегии компании.
Общая площадь квартир.
- Однокомнатная квартира — 45 кв.м.
- Двухкомнатная квартира — 65 кв.м.
- Трехкомнатная квартира — 85 кв.м.
- Четырехкомнатная квартира — 120 кв.м.
- Пятикомнатная квартира — 150 кв.м.
Несмотря на то, что этот класс недвижимости характеризуется большей площадью, чем государственное жилье, застройщики все же могут предложить к продаже небольшие студии площадью не более 39 квадратных метров.
Обычно кухню можно разделить на зоны – место для приготовления пищи и столовую. Поэтому площадь комнаты не должна быть меньше 12 кв.
Коммуникации. К улучшенному жилью предъявляются более строгие инженерные требования, чем к объектам массового строительства. Системы могут быть автономными, обеспечивающими вентиляцию и климат-контроль
